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Quotazioni in leggera flessione a Reggio Calabria nel secondo semestre del 2011. Tengono complessivamente le soluzioni usate, mentre si registrano diminuzioni più marcate sia a livello di quotazioni che di compravendite per il nuovo.
I tempi medi di vendita vanno da 3 a 6 mesi, a conferma che le migliori occasioni sul mercato, rapporto qualità prezzo, attraggono ancora l’interesse dei potenziali acquirenti e si risolvono in tempi brevi. Mediamente lo sconto in sede di chiusura si attesta intorno al 10%-15%, ma la propensione di sconto diminuisce nel momento in cui i proprietari, non hanno necessità di vendere nell’immediato.
Nella zona sud, in cui si trovano soluzioni in buono stato intorno ai 1.100 € al mq, il mercato si mantiene stabile per la costante domanda di prime abitazioni, anche da parte delle giovani coppie, con una disponibilità tra gli 80 e i 100.000 € per bilocali o trilocali, mentre per le famiglie consolidate si registrano anche richieste per quadrilocali tra i 120 e 160.000 €.
In centro, la zona in cui si concentra la richiesta del target medio alto, è in lieve calo il numero di compravendite di immobili di pregio. Qui, le vie più richieste sono via Aschenez, via Roma, via Filippini. Sul Corso Garibaldi e sul lungomare sono molto apprezzati i palazzi storici o gli attici con vista sullo stretto, soluzioni particolarmente richieste a fronte però di una scarsa disponibilità sul mercato rispetto alla domanda, per cui i top prices possono arrivare a 4-5000 € al mq.
Il mercato locativo è particolarmente dinamico, soprattutto nella parte settentrionale del capoluogo, in un contesto di rialzo dei canoni. Sicuramente questo dinamismo è alimentato dalla presenza dell’Università, che genera un mercato particolarmente attivo per quanto riguarda le locazioni per studenti (per posto letto spendono 150-250 € al mese).
Come rileva Ivan Belvedere, Direttore Calabria e Sicilia Professionecasa e titolare di diverse agenzie a Reggio Calabria:
“A partire dalla fine del 2011 si è registrato un notevole aumento di compravendite finalizzate all’investimento. In particolare, diversi risparmiatori hanno dirottato le proprie risorse verso il mattone, alla ricerca di rendimenti interessanti e di una sicurezza maggiore, rispetto ad altre tipologie di investimento.
In questo senso Reggio Calabria permette investimenti per tutte le tasche: chi ha una disponibilità intorno ai 50.000 € sta optando per monolocali nelle zone semicentrali, che possono dare una rendita da locazione di circa 400 € mensili.
Chi ha invece disponibilità maggiori opta per bilocali – trilocali in zona università.
Ipotizzando l’acquisto di un trilocale in zona università, intorno ai 120.000 €, locato a tre studenti su può ottenere un canone di circa 750 € mensili, con rendimenti lordi intorno all’8%.
Fonte: Ufficio Studi Gabetti su dati Gabetti, Professionecasa e Grimaldi
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